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加固的河壩，同時設立河道公園什麼的，這些工程極其耗錢，微臣可以先期投資資金進去開放，建好之後微臣有權收取建設的費用，也就是賣房子的一半價錢！”

秦壽坐在一邊等待著李老大的答覆，這是很划算的交易，不用李老大出一分錢，自己掏錢建設，改建後的房屋除了本地居民不收取費用，其餘欲要買房子的住戶，必須掏錢買房子，買房子的錢自己分一半進口袋也不過份。

大唐國有土地使用權的出讓，秦壽自己編制了一系列的文規，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對如今舊城區土地的再開發等等，全部都一一戳寫出來，其目地就是要做房地產商領頭人。

房地產的調控和管理。如今大唐根本沒有這個概念，秦壽打著建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現如今長安城房地產市場的暗中調控，也就是獨家投資壟斷的意思。

說到這個房產，主要包括住房房產和營業性房產，長安城今後發展規模壯大之後，主要的土地和商用房肯定很搶手的，自己先投資開發。當然是獨資了，吞下整個長安城的居民裡坊地盤，改建成樓層式居民房。

如今秦壽有私家銀行資金充足的很，玩這手沒有競爭者的商業戰術得心應手，最重要的還是以後這些居住權，全由自己掌控的，賺什麼錢最暴利？當屬地產這一類了，無論任何朝代什麼的，京城地盤是永遠居高不下的。

改建成居民式民房之後。一塊地皮翻十幾倍甚至上百倍的價格，就拿一塊一千平方的地來計算。普通家庭一家三五口人，住個百來方足夠了，這一加蓋五六層的居民樓，一千平方一層就算它安居九戶，五六層起碼可以居住幾十戶人，數錢數到手軟地步。

秦壽打著市場等級劃分，自己壟斷的市場用地建設，由自己投資的土地開發公司，對土地進行綜合開發、經營所開發出來的長安城歸屬權。設立房產證什麼的，還套用百年擁有的居住權，百年之後想在住？繼續交錢吧！

當然這些是針對百姓居民的，那些大官們的地盤，秦壽沒有去打他們的主意，相信他們也不樂意，但是他們府衙想要改建。自己掏錢，不掏錢秦壽也懶得去倒貼錢，自己沒有愚蠢到那個地步。

李老大一手拿著煙槍，一手拿在秦壽的規劃長安建設。整個過程最吸引他的還是不用他出錢，秦壽自己出資改建長安城確實讓他感到一陣納悶，當看到房產證什麼的出**之後，李老大一臉沉思地想著事兒。

秦壽很顯然只規劃居民有錢的房屋，至於那些大臣們的房屋，全是由他們掏錢建不建由他們自己決定，而且價錢還不菲，最納悶的還是那不出錢懶得去管的地步，這讓李老大摸不著頭腦了。

李老大合上秦壽遞來的計劃書，沉吟片刻說道：“賢侄，你這計劃書朕已經看完了，大致意思朕也瞭解了，只是這些大臣們的房子，朕有點不解了，為何你只建設百姓的房子，不出資建設這些大臣的房子呢？”

秦壽拱手說道：“皇上，不妨老實跟你說吧，微臣是商人，商人利益看中的是投資的回報，這些百姓的房屋，微臣是先倒貼錢投資，後期收取販售的房屋一半價錢回籠資本，而且這些房屋的房產是有期限的，百年為期限…”

李老大抽著旱菸連連點著頭，他也知道商人的利益是什麼，無利不起早是人的本性，加上長安城改造工程肯定是費用嚇死人，要是自己投資的話，肯定有些吃不消的，秦壽肯投資開發已經是不錯了。

至於秦壽建設好後收取一套房子一半佣金，李老大也是沒有意見，總不能讓別人虧本吧？聖人也要吃飯的不是？他還只是收取一半的回籠資金，至於有沒有賺錢李老大不知道，也沒有