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產市場參與者來不及作出反應。然而，炒家紛紛加入颳起威猛炒風，極高的回報率

和許多輕而易舉就可以得利的機會，誘使眾多不是終端使用者的投機商人，攜帶大量

現金進入，成為推波助瀾的炒家。而颳起的風潮，獲得的巨大利潤將炒家的胃口越

撐越大，由分戶分層發展到整棟整區炒，被整個買下的事情，屢見不鮮。由於現房

奇缺，期房引起炒家的興趣，第一手樓盤緊張不說，連二三手樓盤也搶購一空。許

多炒家囤積居奇，使房價呈賣方市場的假象特徵，人為造成的供求關係緊張，推動

樓宇價格猛速上漲。當然各抒己見，有利弊之分，我也很片面地說了不少，您有何

見解，請談無妨。”

易軍不甘示弱：“我認為炒家的介入會將商品房價格不正常的提高，其結果必

然引起通貨膨脹，令消費者望而止步，從而抑制正常發展。”

“言之有理，英雄所見略同。”

“能否請先生對房地產熱潮的爆發原因，作深層的分析？”

“很簡單，經濟形勢好，市場活躍，經濟進入全面高速增長階段，作為先導行

業的房地產業的發展在經濟形勢的推動下必須是超常規的大開放，大建築，大發展

趨勢的不可逆轉使投資者對發展前途充滿信心。

“假如你這位很有頭腦的北京先生，有很微妙的社會關係，隨著土地使用制度

改革的深化，涉外房地產市場正過渡到以土地批租外匯商品房為主體，前期批租項

目進展和效益如何，是真正的投資者很關心的。頭幾年批租專案產生效益，先來者

都得到了可觀的投資回報率。舉例來說：深圳首塊以美元作價的國際招標土地，外

商投資建設‘海富花園’，到九一年已提前收回二點八七億港元的投資，獲七千萬

港元的稅後利潤。大陸的人際關係很微妙，我的意思你能理解嗎？”

易軍狠狠地點了點頭，又問道：“在香港炒樓花又是怎麼形成的經營方式呢？”

“樓花之所以受炒樓者歡迎，主要是買樓時只需預算樓價的極少部分，而當樓

價上升時，就可獲得厚利。例如樓價是五十萬，在樓落成前只需付百分二十，即十

萬元，假如落成上升百分之三十，炒者在賣出時可得二十五萬，獲利率百分之一百

五十。叫你一聲小老弟吧，其實咱們只是隨意談談，什麼是資本，大陸的權力就是

最大的資本，並非危言聳聽，這隻可意會，不可言傳。”

“聽君一席話，勝讀十年書。”易軍拱拱手。

“高抬、高抬，難得有這樣的年輕人，虛心好學，這才會有長進，前途不可估

量。”

“您給多談些風趣軼事如何？反正時間還有，讓我多多長長見識，前輩。”

“前輩不敢當，倒是可以相互交流，也可以互通往來，說不定還有合作之可能。

聊點什麼呢？給你講講香港的房產風水行情怎樣？”

“洗耳恭聽，求之不得。”

“香港建樓買樓，都要圖個吉利，建築師、平面設計要服從於風水先生的金口

良言，開工要由風水先生定良辰，竣工要擇吉日。

“住宅風水亦是北高南低，吉祥宅地，這種說法有它的道理。從通風角度，從

北向南，北高南低，夏天可以接納清涼的面風，除暑除溼；冬天，地形可抵禦凜冽

的寒風。從光照角度，向南傾斜與向北傾斜相比較，差異十分懸殊，尤其是在冬天，