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臨頭了。

新世紀每個月賣出50億美元的按揭，而大衛·艾因霍恩……這位擁有數十億美元的對沖基金綠光資本（GreenlightCapital）的創始人和總裁……剛剛加入新世紀的董事會。他可算得上是華爾街或許是全世界最聰明的做空者。既然如此，這位仁兄加入到有著價值10億美元的總部大樓，員工都開最新款的美洲虎跑車的新世紀，所為何來？此時他出現在董事會里，這個新情況不得不讓我停下來反省。難道我們都錯了嗎？他們真的握有黃金生意，合乎正道而又光明正大嗎？難道亞歷克斯、邁克爾和麥卡錫都判斷錯了嗎？它畢竟是全美第二大次貸提供商啊！

我心裡七上八下。我猜我的表情出賣了我的擔心，但是大衛……我們最好的債券銷售員……卻沒有同感。他說：“聽著，新世紀幾個月前進行了重大改組，新任執行長是布拉德·莫里斯。坦率地講，我不在乎大衛·艾因霍恩是否加入董事會。我壓根就不在乎誰在董事會里。”

“但我知道一件事……我們倆都看到了彼得搞的那些關於新世紀按揭投資組合的檔案了，它顯示新世紀就是一家按揭工廠，成千上萬的按揭都是從他們這裡流出去的。次貸在2004年上升了100％，2005年又增加100％，天知道2006年是多少。終於，現在我們看到了住房市場掉頭衰退的跡象。”　電子書　分享網站

第八章按揭泡沫的破滅（2）

更糟的是，利率重置即將破繭而出。我們看了相關檔案，成百上千的窮人馬上就會看到他們的房貸還款從每月800美元攀升至2400美元，或許會更多。那是紙糊的房子，因為這些房主根本負擔不起。突然間我的自信重振，我知道彼得·哈馬克所說的交通堵塞已經露出端倪。也許不會馬上堵車，但是就在這家餐廳門外，就在新世紀，交通燈已經不再變綠了。

此刻是中午十二點三十分，那些“健美運動員”趕來吃午飯了。你不可能錯過這些人，他們都油頭粉面，肌肉發達，穿著緊身襯衣。你也能聞到他們的味道，昂貴的古龍水散發著趾高氣揚、耀武揚威的氣息。女招待告訴我們，她只要端三盤義大利麵就能收到100美元的小費。

你能看出來他們每個人都乾得很出色。這些傢伙很自信，稍顯張揚，那是一種並不需要真才實學就能掙到高薪的人群共有的輕浮。他們沾沾自喜，盡情地談論著體育、美女和汽車。即使現在股市發生暴跌，這家小餐館裡的人眼皮都不會抬一抬，他們才不在乎呢。

我們吃完午飯，坐到吧檯上，正有兩三個“健美運動員”在喝啤酒。我們很容易就與他們打成一片，他們也很高興跟一對在度假的華爾街打工者聊聊天。他們告訴我們，按揭經紀是地球上最棒的行當，他們都能掙到30萬到60萬美元的年薪。

我們提到華爾街正在傳言繁榮的房產市場或許會逆轉。有一些微小卻明晰的訊號顯示，市場已經開始平抑，很有可能下跌。但是，他們根本不考慮這種可能性：沒問題，就是一小點，不足掛齒，不用擔心。

他們就像一群孔雀，爭相炫耀著自己的高額薪水，新世紀的大量市場份額，每天、每週能掙多麼多的錢。他們洋洋得意地說自己能掙雙份佣金：賣按揭的都是強人，而新世紀給的薪水對得起最好的銷售員。

我問他們，是否考慮過利率重置引發大規模違約的可能性。他們對此不屑一顧，口氣更狂了，說：“兄弟，這不關我們的事。我們只管把按揭賣出去。到此為止。在那之後，不管出了什麼問題，都是別人的事了。”

我問，利率重置以後，窮一些的人還負擔得起嗎？答曰：“但願如此，否則他們就得回貧民窟去了，不是嗎？”

在批准按揭之前需要收入和財產證明嗎？答曰