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當然，楊星面子上的話說得好聽，私下裡也是打了一番算盤的。到時中心大廈建成，三座大樓中的金茂大廈物業管理正是由星華地產下屬物業公司負責，加上旁邊作為中星大中華區總部的東方之星大廈和承建中心大廈，這三座大樓就都和中星資本有關係了，可以說浦東最有價值的核心地段盡在楊星掌握之中。無論是廣告效應和向世界五百強落戶上海時提供出辦公室出租。想必都是一筆很划算的買賣。
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崇明縣位於長江出海口的崇明島，這座崇明島地理歷史非常年輕，在唐代之前都還沉沒在江水裡，現在卻是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”。也是世界上最大的河沙沖積而成的島嶼。
崇明島年紀很輕，唐代才有歷史記載，由於是長江河沙衝擊而成，島嶼大小形狀經常變化。直到近代才逐漸穩定下來。全島面積1041。21平方公里，海拔3。5米～4。5米，地勢非常平坦。島上土地肥沃，林木茂盛，物產富饒，是有名的魚米之鄉。不少人都以為崇明島全島只有一個行政單位，這是錯的。其實全島分為兩塊行政區域，分屬江蘇南通和上海崇明縣，只是南通所屬部分極小，一般人才有全島都屬於崇明縣的錯誤印象。
由於該島地理位置優越。是上海發展大後方，因此作為上海這個國家直轄市管轄下唯一一縣，其政治地位明顯高於國內其他縣市。早在1996年，上海市投入123億元巨資，建成一座長江大橋和一處過江隧道把崇明島和市區聯絡在了一起，併成為上海北部國家公路網路一部分，交通十分便利。
崇明島的自然環境保護十分得力，全島森林覆蓋率在東部沿海各省名列前茅，加上擁有溼地、海灘等資源，每年都吸引了成千上萬海鳥來此過冬。崇明觀鳥成為上海新興的城市旅遊景點之一。1996年該島成立了市級工業園區，積極發展技術含量高、附加值大、運輸量小、無汙染和有規模、上檔次、高品質的科技、資源、配套、技改和創匯型專案。
》上海市歷屆領導對開發崇明島也是舉棋不定，一直沒有形成一個比較完整方案。即使現在崇明縣名利全國百強縣，依然和上海的發展不同步。如今關子平主政，對這個面積相當於浦東新區大小的島嶼，作為上海區域內最後一塊大的處女地，自然很想大幹一場，因此楊星提出在此投資建設的想法，同他不謀而合，很是讓他興奮。
其實楊星來之前，上海已廣邀國內外城市規劃方面的專家學者為發展崇明島獻計獻策，經過一番討論後得出共識，如今上海市區人口密度過大，許多配套設施已跟不上人口增長的需要，在上海周邊建設衛星城，吸納城市人員刻不容緩，崇明縣就被定位為未來準備建設的11座衛星城之一。既要把崇明升格為衛星城市，又要儘量保持崇明的環境優勢，如何規劃才能保證崇明可持續發展，在工業化和保護環境中取得平衡，就是擺在上海市zhèng ；fǔ和建設開發單位之間的一道難題。
楊星來之前早做好了準備，當他把一份《關於建設“生態崇明”若干意見》的多媒體電子文件演示給關子平後，讓他和身邊下屬都為之眼前一亮。其實這也是楊星將海南興建“國際旅遊島”的經驗總結撰寫出而來，裡面開宗明義指出，要把崇明島和旁邊另兩座小島橫沙和長興視為一個整體進行開發，將其作為上海可持續發展重要戰略空間，堅持三島功能、產業、人口、基礎設施聯動，依託科技創新，推行迴圈經濟，發展生態產業，努力建設環境和諧優美、資源集約利用、經濟社會協調發展的現代化生態島。
“生態崇明”的計劃核心由六大部分組成，具體提出
一、島內自然資源必須保護，形成以國家自然保護區、島嶼平原森林、崇明島國家地質公園為特sè具有生態涵養功能的森林花園。