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第四天空白頁上換上了幾個紅色大字“今日借君一滴水，明日還君一桶油”，這幾乎是九十年代很多地方招商引資的慣用口號。而報紙中也加入了一張精美的印著步行街修成後的夜晚設想圖，璀璨的燈火，現代感十足的高樓，綠茵圍繞的公園和熙熙攘攘的人群都在暗示一件事——來投資吧，能賺到大錢！

“中原省實際上富人不少。”楊星在發起這輪廣告之前曾特意在新裝修好的小紅樓辦公室裡和劉芸和田世平等幾位營銷高手探討過這回的營銷策劃。他慢條斯理的說道：“改革十幾年，以中原省的人口占全國第二的情況看，百萬富翁應該不少，只不過政策的原因，他們不喜歡曝光罷了，而且相對於其他省份，中原的投資者相對保守，喜歡房產、黃金等保守專案。這次我們就是給他們一個光明正大的投資機會，所以廣告裡要讓他們感覺到這是九都市政府的專案，至少是九都市政府支援的專案。而且我們這次提出的建立專項投資基金，和市政府簽訂專用賬戶專款專用，以及產權式商鋪計劃都是將投資者的風險減到最小，讓利給他們。這是我第一個大型地產專案，不求多高的利潤，關鍵是把星華地產公司的名氣打響，到時候還要靠它到全國去拉專案。”

廣告進行了一週後，才正式登出了步行街的具體招商引資計劃，上面清楚地列明瞭各類地產專案的銷售價格。95年預售制度還不完善，因此星華地產公司提出由自己的大股東星富投資公司成立專項投資基金，接受各種投資者的投資，由該基金負責購買投資者指定的地產，如果因為星華地產公司的原因無法完工，星富投資公司對投資者承諾全額退回投資資金。另外星華地產公司還和九都市政府聯合開設專用賬戶，星富投資公司支付給星華地產公司的資金都要存入這個賬戶，該賬戶只能用於嚴格按照合同支付給華夏建設北方局一公司的工程款，如果賬戶上資金不足由星華地產公司負責籌集，為防止挪作他用，九都市政府有監督和糾正的責任。

在步行街最大頭——商鋪和辦公樓的銷售上，採用產權式銷售辦法，即商鋪整體委託給大的經營商進行統一經營，但商鋪的產權進行分割成許多份獨立的產權分別出售，投資者不直接經營，只是以一部分產權來獲得定期的租金與產權增值，也就是是所謂的包租出售，可以跟投資者約定租金回報率，比如按地段不同按10％－15％的租金返還。從表面上看這是一個風險很小，回報很豐厚的專案，對比較保守的投資人，既能看到商業地產的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只是楊星把售價提高了些，還提出大買家可以返還頭兩年的租金，實際上並不會少賺多少，但吸引力卻大增。

最關鍵的還是星富投資公司賬面上有著三億元的資金。這也是程滄海副總理制止了93年沈太福的長城機電公司亂集資問題後，卻同意楊星的招商引資計劃的原因，儘管程滄海的批示讓認為他對金融風險非常謹慎的人眼鏡掉了一地，但楊星計劃中類似後世的房產建設保證金、包租包售等降低投資者風險的計劃，極大彌補了沈太福計劃中發行額大大超過其自有資產淨值，擔保形同虛設，所籌集資金用途不明，投資風險大，投資者利益難以保障等缺點。程滄海副總理的批示未嘗不想發出一個訊號，讓大家不要矯枉過正，風險小而又能為國家建設提供資金的體制外融資渠道是可以先摸索實驗，中央對此是支援的。

不過27號的楊星可沒有充當改革先行者的覺悟，他正坐在學校，頭痛的面對期末考試。九都理工大學採用的是學分制，大部分課程的考試都集中在期末的一週裡，但也有提前的科目。比如楊星最怵的高等數學。前世裡楊星的高數都是直到大四才補考過的，這一次本來楊星想提前一週複習一下，但卻忘了這門高數是提前考的。監考的又是號稱“四大名捕”的大三輔導員關明，想