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轉悠了一圈，他很快看中了緊靠湖面的一套大別墅，這裡不僅位置好，院落大，就連別墅好像也是整個小區最大的一座。

不僅如此，這棟別墅在設計方面似乎比其它的別墅更為用心，整棟牆體通體白色，屋頂是漂亮的紅瓦，可能是因為太靠近湖面，所以別墅附近的地勢也稍高一些，周圍樹木蔥蘢，花草芬芳，看上去就像是一個縮小版的精緻莊園。

別墅前面有一個方形的活水游泳池，面積大概有百十平方米左右，碧色的池水清澈見底，倒映藍天，一看就令人心曠神怡。

葉星看了一眼身旁的三女，笑著問道：“我們就選這棟怎麼樣？”

“葉星這棟會不會太大了？”周婧是窮苦家庭出身，她問葉星這裡會不會太大意思其實是這棟會不會太貴了，但卻沒有明著說出來。

“我覺得這棟還不錯，小雪你覺得呢？”跟周婧的想法不一樣，江語月雖然不是什麼集團，財閥家的千金小姐，但卻比那些女人的身份還要高，光是她們家的莊園就價值連城了，根本就不會在意別墅的價錢。

李飛雪點了點頭：“我也覺得這棟不錯。天知道這個花心大蘿蔔以後還有多少女人，別墅買小了肯定都不夠住。”

兩女都覺得這棟別墅不錯，周婧自然也就接受了。

“走吧，蔣小姐，去售樓處籤合同。”徵得了三女的同意，葉星馬上決定買下這棟別墅。

“葉先生，您確定要買這棟樓嗎？”蔣靜萬萬沒想到葉星竟然會這麼幹脆，說買就買，他知道這棟別墅多錢嗎？

她幹這一行太久了，非常清楚這一行的規則。一般來看房，特別是來看的別墅男人，無外乎有三種，第一種是真心想買別墅的，第二種是有心想買別墅的。而第三種是隻是來騙睡的。

所以，在房地產銷售這一塊，售樓員想要有業績必須先要學會看人的本事。

每天來看別墅的人有很多，但真正說會買的卻是在少數。哪怕你一天接待了十個人，賣不出去的話，還是沒有銷售業績。

可以用最快的速度知道來看房的是哪一種人，往往能讓售樓員的業績提升數倍，而且不同種類的人，所使用的推銷方法也不一樣。

比如第一種人，他是真心過來消費買別墅的。一般來說只要把房子說的天花亂墜，讓其心動了就好了。

那如果是第二種，可以買也可以不買，只是抱著先來看看的心態，這時候就要看售樓員的手段了。人家既然動了買別墅的心思，就自然買的起，只要你的服務到位，說不定人家就買了。所以必要時主動獻身也不是不可能，畢竟賣出一棟像樣別墅，少說也有幾萬甚至幾十萬的提成。而且本事再高一些的售樓小姐，說不定賣完別墅後，還能成為別墅的女主人。

至於第三種人，他根本就不想買房，或者說根本就買不起這樣的別墅，但卻會把自己包裝成有錢人的樣子，為的就是“騙睡”。如果這時候售樓小姐的眼光不夠銳利或者說手段還沒練到家，就很有可能一分錢都沒掙到還白白奉獻出了自己的身體。

蔣靜就是這麼一路走過來的，從起初一個月都賣不出去一套房子，甚至被騙睡六七回，一直到現在一年光是銷售業績提成就有上百萬。她已經練就的一套“火眼金睛”。

其實有錢人大致可以分為三種：成功型，遺傳型，幸運型。

成功型就是靠自己的努力，腳踏實地，白手起家，慢慢發展成富豪，有錢人。

遺傳型說白了就是富二代，爹有錢。

幸運型就是運氣好，做什麼都掙錢，或者買彩票中了大獎。

這三種人其實來說區別很大，只要能分清楚他別的區別，再細心一些，就能很容易判斷出過來看別墅人的目的。

在蔣靜看來，葉星帶著這麼多