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積累，並非人們所說的“人無三分銀”。

四爸四嬸一再轉告皇上的話，寧願建個小的新城，也不要去動人口密集的老城，那樣會得不償失。於是他在南門以外反覆考察，選定了貴陽城南門外南明河套內的五千畝地，南明河東段有個寬約一里半寬的河面，這段河流也學上海外灘，將管家幾棟商用大樓建在江邊，以壯觀瞻。然後在幾棟大樓之後由東向西建十字街，建商鋪、建住房，形成一座新城，稱小貴陽，他詳細地考察了小貴陽前後的南明河段，可建濱江別墅上萬套。

正林仔細地畫了圖，標明瞭功能分割槽，於是去找雲貴總督桂水清大人，很容易以一萬兩的低價拿到了地，他把他的開發計劃連圖用快馬送到昆明，因為他從“情況簡報”得知四嬸劉芳正在昆明，劉芳得到正林的開發計劃後立即騎馬來到貴陽，他看了南明河的幾個河灣，對南明河東段川字形河灣很感興趣，建議彎內建一個遊園，灣北也建幾個十字路口和一樓一的住房向商鋪。

於是兩人又找到桂巡撫那兒，用一萬兩將灣內和灣北的土地買下，當即請木工幫袁鶴壽幫主為主承攬全部建築，已包括名品彙、洋貨、惠民、管家自產，管氏產業貴州總部及開發銀行貴州分行大樓。運輸公司，郵傳。遊覽分公司大樓，以及峨眉酒家大旅社共八棟大樓。峨眉酒家居中高七層，其他皆五層，樓後及河東十四個十字街路口，約一萬間二十兩一間，二十萬兩，河濱小樓，約一萬間。每間四十兩，共四十兩，共六十萬七千兩。從雲貴兩地招聘，成立了一個四十八人的管理班子，接受全部管理事物，幾項大的工程安排妥當，皆以進入正常的施工階段，劉芳與正林去見貴州巡撫，商談下一步開發貴陽的事宜。

桂巡撫迎入侍茶。桂巡撫：“劉上將軍，你們管家前來開發貴陽，耗資百萬。造福貴州官紳百姓，本人非常感謝，其實絲織業本是你們管家的強項，就在貴陽周圍。這幾年興起了柞蠶養殖，大量的養蠶被外地收購，管家何不建一個柞絲紡織廠。一振興我省柞蠶飼養和紡織業，南明河北通烏江。水運方便，建議就在河東十字街的東邊靠河的地方建個大絲織廠。用地送給你，並下令沿河兩岸所過鄉鎮，柞蠶繭由你包買，這樣不僅你原料有保證，更主要的是會帶動兩岸的祚繭養殖業，蠶農收入有保證。

劉芳：“謝謝孫大人，我立即新建廠，培訓匠人，半年之後便可開工投產。

正林立即招聘一幫管理人員，有的負責興建廠房，有的負責從綏陽一帶老長工子女中招收學徒一千人，送四川三大錦官城培訓，有的張羅包買蠶絲，四嬸臨北上時又給了正林五十萬兩備用，很快十四個十字街頭商鋪出賣，以每套一百兩，淨賺八十萬兩，江濱別墅淨賺三百萬兩，皆進入開發銀行。來年四月，蠶絲紡織廠開業，取名貴州錦官城。蠶絲，坊、織、染、庫房以五棟庫房皆仿上海採用三層樓閣式，安排在南明河邊很是雄偉壯觀。

正林並沒有停止腳步，他決定重建麻紡織廠，於是趕回綏陽，找到三爸世臣，說服三爸將幾萬畝旱地改種紵麻，鑑於後輩皆外出創業於是將空著的福、祿、壽星三座院子全改成紡麻作坊。並從老長工後人中招了一千二百人，送到上海，麻紡織廠培訓，他立即在上海招聘了三十人的管理班子，母親龍鳳又支援他三個大匠師作籌備人員，他帶著這三十個人趕回重慶，要了四支大船趕到榮昌，買回了紡織染全套最新裝置，暫時放在總部大樓。

織染庫房，宿舍，辦公等九棟大樓一字排在南明河北岸，半年後，母親龍鳳派遣三十個匠人送這一千二百學徒回來，其中八百人按織染二大作坊，安裝除錯機器，另外四百人帶著麻紡織機在一位大匠師六位匠師由正林的帶領下回到綏陽上坪村，開始紡麻機的安裝除錯。

新任雲貴總督餘好古，原在直隸任提督，與管家很熟，親自參