第1080部分(第1/4 頁)

命的地方，不可能睡馬路吧？”

“在開發商身上，應該也不是。老闆，您給說道說道。”

“我覺得吧，癥結是在政府管得過死上面。你說說看，政府都有些什麼要求？”（未完待續）

第一千零一十六章　談判很艱難

陳然說：“政府要求服裝市場不能超過7層，1500米長、80米寬的步行街不能超過兩層。房屋所佔的面積，不得超過總面積的33％，基本上就是這些了。老闆，如果是您代表市政府來管這個事，該怎麼辦呢？”

午陽說：“如果是我代表政府管這個事，我肯定不會將土地賣這麼高的價格，每平米最多1萬就夠了。拿了這些錢，政府只管政府的事情，比如搞市政建設呀，幫助開發商進行拆遷呀等等。至於開發商怎麼去跟棚戶區的居民談，怎麼建設步行街和市場，我原則上不干預。”

陳然說：“如果您是開發商，該怎麼跟居民談呢？”

“居民無非就是要住房，要門面，那我肯定滿足他們的要求，這樣他們就無話可說了。”

“門面只有這麼多，住房沒地方建，您怎麼滿足他們？”

“門面和住房，在不增加佔地面積的情況下，可以向空間發展嘛。我將步行街的門面建成3層，上面再建25層的住房，地下建4層，兩層做服裝市場，兩層作停車場。整個停車場是連通的，可以從步行街的兩頭進出車輛。將市場的門面建10層，上面再建40層或者50層；地下建4層做停車場，拿兩層作停車場，兩層作服裝市場；上面的可以給商家開專賣店，可以住家，可以做倉庫，也可以做寫字樓，你說，能不能滿足大家的要求？”

“這樣當然可以啦。可是，老闆。這樣建起來，將是一個多大的市場啊？”

午陽說：“市政府在市中心撥這麼大的一塊地，就是要建大市場嘛，怎麼我按他們的意思搞，你就嫌大了呢？”

陳然笑著說：“不是我嫌大了。這樣一來，得投資多少呀？去哪裡找這麼大的投資商？”

午陽說：“這樣的事情，當然是交給我了。我們可以粗略地算一下，如果將步行街和服裝市場的地下都掏空，建設兩層停車場，兩層市場。那麼地下的停車場面積是64萬平米，市場面積也是這麼多。地上的步行街留出20米寬的街道，每邊有30米寬，門面就有27萬平米，樓上建25層。就是225萬平米。市場建10層，按33％計算，有66。7萬平米，住房按40層計算，有2667萬平米。總建築面積是萬平米，按現在鋼材、水泥、人工的價格計算，每平米的造價3000元左右，就是934。11億。加上購地的25。33億，總造價在960億元。”

“老闆，您用心算就能夠算出來呀？”

“當然。我們上學的時候，是學過心算的。”

“那您再算算能夠賣多少錢吧。”

“我不知道潭州的房價。”

陳然說：“我告訴您吧。停車場車位的價格大約是3萬一個，門面的價格在每平米兩萬到3萬之間，平均可以按兩萬五算，住房只能按每平方米6000元。”

“那我就算給你聽，停車場可以賣50億元。市場是157。7萬平米，可以賣394。25億。住房2892萬平米，可以賣億。加起來是億，減去投入和財務費用，應該有1200億的利潤。”

陳然問：“老闆，什麼是財務費用？”

“就是貸款利息。”

“您還要貸款呀？”

“貸款不貸款，總是要計算這些的。”

陳然笑道：“我知道了，要少交所得稅嘛。”

午陽說：“算了半天，還是水中月鏡中花呢。”

“老闆，您能不能