第59章 鳳凰湖地王引發風波(第3/3 頁)

展軌跡。

在這場看似冒險實則充滿機遇的博弈中誰能笑到最後呢？讓我們拭目以待吧……

在樓盤的建造成本方面，我們需要考慮多個因素。首先，每平方米的建築成本高達 1000 元，這包括了原材料採購、施工人工費用以及各種建築裝置和技術的投入。此外，土地出讓金也是不可忽視的一項重要成本，將其折算成樓面地價後，每平方米增加了 1500 元。

接下來是裝修方面的成本，每平方米需要花費 900 元用於打造高品質的室內環境。同時，還需額外支付每平方米 10 元的分攤綠化成本，以確保小區內有宜人的綠色空間。最後，設計費也會按照每平方米 2 元的標準進行分攤。

綜合以上各項成本，整個樓盤的總成本達到了驚人的 3412 元一平方米。這樣高昂的成本背後，不僅體現了開發商對專案品質的追求，也反映出市場對於優質住宅產品的需求與日俱增。在如此激烈的競爭環境下，只有不斷提升樓盤的質量和價效比，才能贏得消費者的青睞。

然而，令人驚訝的是，這套房屋的售價竟然遠遠超出了其成本價！每平方米的售價高達驚人的 9000 元一平米！這就意味著，每平方米所帶來的利潤高達 5588元之多！

面對如此高額的利潤空間，馬金虎深知必須採取措施來儘可能地降低利潤損失。經過深思熟慮後，他決定巧妙地將建築工程款項與裝修工程款項分別開具在不同的發票上，並透過其他手段進一步分攤成本。

具體來說，對於綠化工程款項，他將其開到了每平方米 1000 元的價格；而設計費用，則被攤分到每平方米 200 元。與此同時，針對建築工程款項，他開出了每平方米 3500 元的發票；至於裝修工程款項，則以每平方米 2500 元的金額開票。

透過這種精心安排，每平方米原本高達 5588 元的利潤成功被壓低至僅有 1800 元。這樣一來，不僅有效減少了潛在的風險，還使得整個專案在財務層面看起來更為合理且穩健。

不僅如此，馬金虎甚至沒有支付一分錢給包工頭！他採取了一種獨特的房屋抵債方式來結算土建工程和裝修工程的費用。按照市場行情，每平方米房價高達 9000 元，但馬金虎卻以八折優惠將其折算成每平方米僅需 7200 元的工程款抵扣給包工頭。

面對這樣的情況，新安縣城的包工頭們別無選擇，只能想方設法尋找解決辦法。他們紛紛求助於自己的親戚朋友，包括姨媽、姑姐、三姑、六婆等等，希望能有人接手這些以房抵債得來的房產，並幫助馬金虎全力推銷出去。

這種局面讓包工頭們陷入了困境，他們不僅要承擔工程建設的壓力，還要努力應對如何處置這些抵債房屋的難題。而對於那些被捲入其中的親朋好友來說，也面臨著是否接受這筆抵債交易以及如何處理這些房屋的困擾。整個故事充滿了戲劇性和複雜性，展現出人際關係、經濟利益與現實困境之間錯綜複雜的交織。