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多時間，你們對日本房地產的研究狀況吧！”，如欲知後事如何，請登6肌，章節更多，支援作者，支援！

正文　第十九章　綁架的序章（4）

識消保爾森將辦公桌卜的資料搬了開來，然後把張匕膛刪曰展了開來：“這就是日本，傑瑞，你應該比我熟悉，包括一都一道二府四十三縣，保爾森投資組這一次的調查重點是日本的三大都市圈：東京圈，大除圈以及名古屋圈。舊島年，日本的城市化率達到砧７，城市化程序進入穩定展階段，其住房自有率達到了凹％。東京的地價從喲年開始上漲，進而傳導至大除，再傳導至名古屋，大阻的地價從；年開始上揚，而名古屋的地價則從；齧年開始啟動。

在地價的上漲過程中，我們現，地價的上漲先是從商業用地開始，然後是住宅用地，而商業用地的漲幅普遍高於住宅用地！具體漲幅，以東京都為例，從懈年到；暇年之間，東京都的宅基地資產額由闡萬億日元上升到了洶萬億日元，增加了將近奶倍，其資產增長額度是同期日本凹增加額刀萬億的躬倍。包括東京在內的六大城市總體地價上漲四倍，飢複合年均增長率：一項投資在特定時期內的年度增長率指數為萬％。喲年之後，這種情況表現的尤為明顯！”

傑瑞抬起頭，看了約翰保爾森一眼，“所以”

約翰保爾森笑了笑，“所以，從這些跡象來看，日本地產果真是如老闆所說的一樣，像是一個巨大的氣泡在不斷膨脹！知道最諷刺的事情是什麼嗎？根據保爾森投資組的調查估算，僅僅東京都的地價就相當於整個美國的總地價！而且，我們還現一個十分有趣的現象？”

傑瑞的眉頭跳了一下，“哦？說說看！”約翰保爾森：“進入餾年後，三大商業圈的地價開始趨於平緩；我們還特意描繪了一張地價曲線，是這個，從；齧年廣場協議之後，日元開始升值，進而帶動地價飆升”嘔年的地價投資收益率在舊％左右，到了；暇年，投資收益上升到了刃名左右，而到了；咽年，投資收益率則下降到了落左右！根據保爾森投資組對於國際遊資的研究，我們覺得，在接下來的一段時間內，日本地產的泡沫將會被人戳破！日本政府是絕對不會允許日元升值蕭條繼續進行下去的，日本國民的宏觀金融與國民凹四消費者物價指數：是反映與居民生活有關的商品及勞務價格統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標形成一個巨大的反差小這真的是一件非常有趣的事情！”

傑瑞：“那麼，保爾森投資組有什麼建議？”

約翰保爾森：“我、弗雷多、還有亞美小姐的意思是，做空日本地產？”

“做空地產？”傑瑞驚訝的看著約輸保爾森，要知道，現在的日本既沒有。o擔保債務憑證和。信用違約交換，也沒有歐次級房屋貸款債券價格綜合指數，次貸衍生債券綜合指數，那麼究竟要如何做空日本的房地產呢？傑瑞十分好奇。

約翰保爾森：“我們有兩種方式做空房地產，第一，在期貨市場做空與房地產相關的所有材料。包括水泥，鋼鐵，第二，我們可以利用對賭協議！”

傑瑞：“對賭協議？”

約翰保爾森：“是的，老闆，如果你對日本五大鋼鐵公司有興趣的話。我們完全可以利用這種對賭協議，大量吃進鋼鐵公司的股份，獲得控股權，並不是問題”

傑瑞：“五大鋼鐵？這倒是非常具有誘惑力啊！不過，約翰。你說的對賭協議真的可行嗎？”