第134章 看望劉積仁(第3/4 頁)

工作之中。

九月份的一天，劉積仁剛從市裡開完一個分管秘書長的協調會回到辦公室。電話響了，是陸自明的來電，他想過來坐坐。正好手頭空下來，劉積仁讓他過來。在房產集團的年輕幹部裡面，他最欣賞陸自明。這個年輕人是自己一手發現、一手提拔使用起來的，有悟性、有文化，踏實任事，讓人放心，稱得上一員幹吏。俗話說“一個好漢三個幫”。不管在什麼位置上當領導，手下都需要精兵強將。去年鄭義平跟自己說把陸自明調到物業管理條線上去鍛鍊，希望他增加一些繁瑣崗位的工作經驗，為日後提拔使用積累一些資歷。自己笑笑，沒有說什麼。能說什麼呢？如果鄭義平真心這麼想的，這個安排本身沒什麼毛病。即使自己繼續在集團任職，也不排除有這樣的人事安排，全面熟悉公司的各項業務領域，從長遠來看，並沒有什麼壞處。但是他是否真心呢，要打個問號。他的心裡大致猜得到陸自明來這裡的目的。回來後，他給自己打過幾次電話，但一直不巧，沒有湊到碰頭聊天的時間。這麼久沒見面，還是得見見。

陸自明來到建委七樓劉積仁的辦公室，敲敲門，裡面傳來一聲“請進！”。推門進去，劉積仁正坐在辦公桌前批閱檔案。這間辦公室是一個單間，比房產集團總經理的辦公室小。正對門是一扇大玻璃窗，劉積仁的辦公桌在右手面，靠牆而坐。背面掛著那幅熟悉的山水畫，厚重的筆墨，很有質感。旁邊放著一個書櫥，裡面擺滿各種書籍、照片、榮譽證書等物件。對面放著一張黑色長條皮沙發，座位上的皮質已經被磨得失去了光澤，年代感比較久遠。牆上掛著《厚德載物》的書法條幅。陸自明一走進就有一種久違的親切感。

“劉主任！”陸自明主動打招呼。

劉積仁抬起頭，看見他進來，露出親切的笑容道：“小陸來啦，坐吧！”說著起身給他沏了一杯茶。

陸自明坐在辦公桌對面的椅子上，仔細打量劉積仁。一年多沒見了，高大挺拔的身材，和藹親切的笑容，似乎沒什麼變化，只是鬢角多了幾根白頭髮。

“劉主任，您好像還瘦一些了？”陸自明一邊說一邊敬上一支香菸。

劉積仁接過煙，說道：“嗯，美國那邊的伙食還是不大習慣，合胃口的東西不多，體重稍微下降了一點。正好，就當順便減肥了。哈哈哈！”

兩人點燃香菸。劉積仁輕鬆地問道：“怎麼樣，現在在物業管理條線上乾的順心嗎？”

陸自明苦笑一下，搖搖頭。把工作的情況大致講了一遍，又對物業管理行業的困境簡單談了一些想法。近段時間，陸自明閱讀了大量物業管理行業方面的文字和資料，對未來物業管理發展方向有了較清晰的思考。

劉積仁聽得很認真，說道：“嗯，我很贊同你的觀點。這次我去美國學習，其中有一節課專門對各國房地產市場發展的比較分析。相較而言，英國、新加坡等發達國家建立了商品房和保障房分類的模式，政府給窮人兜底，建設公益性保障房。美國呢，也是這個思路，但是政府直接出資建設的保障房佔比極小，大部分是透過市場的手段來解決。比如說給開發商以稅收減免等措施，降低保障性住房的房價。運用金融手段，提供窮人各種房補、房租補貼等。那麼對這兩類房屋的物業管理要求也不一樣，商品房的完全由居民業主自治管理，聘請物業公司，以服務定價錢，提供合理的服務、合理的市場價格。保障性的住房呢，則完全是公益性的政府服務，只保障最基本的公共服務需求。我專門去參觀過幾個美國居住社群，商業樓盤的管理完全是市場化的，價格昂貴但服務周到，對物業的保值和增值都有很好的幫助。貧民區呢，垃圾滿地、臭氣熏天，實際上管理是一塌糊塗、不堪入目的，比深州最差的城中村和棚戶區還不如。所以，像我們這樣的社會主義國家，發展的思路一定