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“好，你們談。我旁聽吧。”

“老龍，我不贊成你的過緊日子的說法。你剛才說沒有土地置換，其實是一種理念的不同。南部還有80多塊土地，如果對外拍賣，大約每畝45萬。返還投資商40％，市政府能夠收入20％就很不錯了，也就是每畝9萬，總共可以收入270億左右。要做到路通、水通、電通，還要建房子安排行政管理機構，支出的大概70億。市政府有200億的純收入。用200億來建設這些市政工程夠不夠？肯定是不夠的，除了嶽峰區那一塊，咱們最少要投入380億。”

龍月斌說：“書記估計的很準確，我們昨天討論的資料，就是385億。這還是目前的物價條件下。如果物價和工資再上漲，上漲1％就是4個億。時間拖得越久，物價肯定上漲越高。”

午陽說：“如果我們換一種方法。比如說改造一條馬路，修一座橋樑，我們不付錢，只將馬路旁邊的部分地皮或棚戶區給投資商，不夠的話，我們再在南部撥付一部分土地。”

龍月斌說：“給多少土地。這個尺度很難把握。”

午陽說：“開發商漫天要價，我們可以就地還錢。對方既然來參加競標，肯定是帶著誠意來的。實在要不到了，也就會適可而止了。”

龍月斌說：“書記，如果棚戶區給了開發商，開發商給居民的條件很低，我們怎麼辦？”

“這好辦，他拆不了房子。自然要想辦法了。到時候找到我們，我們自然要為市民說話。維護市民的利益了。當然啦，政府要給市民的補助。還是要按標準及時到位的。”

劉瑾說：“省長大叔，這樣做，市政府可以多辦事少花錢嗎？我看也不見得吧。”

午陽說：“我們首先要將收入賬算清楚。拍賣一個30畝的棚戶區，政府的收入大約4千萬，還要為市政工程買單1千萬左右，100個棚戶區，收入40億。按政策標準補助要給每個人38萬，總補助就是52億，另外的安置房供地還要花錢且不說，這裡就純虧12億，還是必須掏錢修路架橋。如果我們以棚戶區的土地置換給投資商，地價按每平米1萬的相同價格，就值兩個億了，修一座橋樑大概10個億，我們用5個棚戶區就置換到了。”

龍月斌說：“我們同樣還是要補助市民呀。”

“對，補助同樣還要52個億，同樣還是市政府出，可我們已經置換到了差不多6座橋樑了。比拍賣棚戶區純虧強多了嘛。”

劉瑾說：“書記大叔，你在裡面漏算了一項，沒有將要給開發商的返還款和要給居民的那部分算進來。”

午陽說：“我們可以跟開發商談好的。這個地塊就必須置換這麼多錢，沒有返還款，你不幹就拉倒。給居民補助政府已經給了，剩下的就是安置房和店鋪的問題了。這個問題應該由開發商跟居民談，政府只能居中調停，讓雙方滿意了，政府的工作就到位了。”

龍月斌說：“書記，這樣一來，開發商不是吃虧了？”

午陽笑道：“這個你放心。咱們不是有句老話嘛，買的沒有賣的精。人家開發商是什麼人呀？那都是一些人精，電子腦殼。”

“書記大叔，你這是為我的隆重出場作宣傳吧？”

“對不起，真還忘了劉大藝術家在這裡，不過你不是商人，不在此列。”

劉瑾說：“我倒希望我有個電子腦殼呢，要不然我怎麼也想不通，投資商是靠什麼賺錢的。”

“我也不內行，不過我可以拋磚引玉，開拓你們的思路。比如說我是開發商，置換到了兩個棚戶區，我會將地理位置好的地方，下面10層建設成市場，樓上才是寫字樓和住宅，這樣就可以多賺錢了。位置不好的，就多建設住宅，將居民都安排過去住。居民肯定會不願意，那好，我也有辦法對