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賠、而且利潤豐厚的專案，劉老闆和胖老闆的這些友情投資不僅不會打水漂，還會給他們兩人增加一筆可觀的收入，而且自己還的一輩子念他們兩個人的好兒，你說這事兒上哪兒說理去！？

洪濤弄了個什麼計劃能有這麼大的把握賺錢而且還是大賺特賺呢？其實特別簡單，總結起來就是兩個詞：學區房、四合院！

四合院估計大家都知道，就是北京老城區之內那些在清末或者民國時期建造的民宅。至於它為啥叫四合院，又有什麼相對應的建築特色，就不在這裡一一介紹了，大家要是感興趣就去問問度娘吧，我也說不出什麼花樣來，上面比我說的全面多了。

那為啥洪濤要選擇這個四合院來當做購買物件呢？這裡有一個歷史緣由。北京的老城區基本就是在二環以內，這個不是人為規定的，而是因為當初修建二環路的時候就是沿著過去的護城河修的。

當初大清朝和民國的時候，北京城是有城牆的，城牆裡面是就是內城，出了城牆就是城外了，你別看現在什麼中關村、使館區、建國門外、cbd都是繁華地帶，那在當初都是城外的荒地或者墳場。

其實你只要聽聽這些地方的名字就知道它們當初是個啥情況，中關村那就是個村，原本應該叫中官村。這個中官就是太監的別稱，那個地方當初就是皇城裡的那些太監們退休之後的一個養老院。

而城牆以裡則就不一樣了，老北京有句話叫東富西貴、南貧北賤！這裡的東西兩個方位說的就是東城和西城這兩個區域，東城在清末和民國時代雲集了大量的富商，而西城則是官員們的宅邸，所以叫東富西貴。

至於南北這兩個方位，不是指北京還有南北兩個城區，而是特指前門外和鼓樓、以北到德勝門附近這一帶。當時居住在前門以南的大部分都是三教九流、勞苦大眾，所以就被稱為南貧，都比較窮嘛。而居住在鼓樓以北到德勝門附近的。則以皇宮裡的太監宮女的家屬維多，他們雖然不太窮，但是地位比較低，就稱為北賤。

說了這麼半天，洪濤為什麼要選擇四合院呢？原因很簡單，因為他知道四合院的價格會飆升，而且幅度極大，一座規整的四合院到了他穿越前的年代，價格已經到了8位數。而且是有價無市，有錢你都買不到。

這裡面的原因很複雜，既有城市改造拆毀了大量原有四合院的因素，也有一部分先富裕起來的人為了懷念自己的童年或者標新立異。故意去採購這些四合院並加以休整之後當做住宅的因素。

而且憑心而論，四合院確實更適合人來居住，接不接地氣啥的咱就不討論了，那玩意是唯心的。至少在這個院子裡有房有地，既能居住又能做一些適當的娛樂活動，而且封閉性還好。不像住在樓房裡，就是一個鳥籠子。

既然四合院這麼好，那還輪得到洪濤去買嗎？會不會都被劉老闆這樣的人買光了？回答是目前這個年代還不會，如果再晚幾年，等到房價真的開始飆升，即使還有殘存的四合院，那依靠洪濤和桃心頭的這個經濟能力，估計有也買不起了。

北京的四合院除了少數比較大或者比較有名的之外，目前的狀況其實並不是以四合院的面貌存在的。在文革時期裡，大部分四合院都被作為私產沒收為公有了，也就是歸了房管局來管理，還有一些雖然依舊是私產，但是也被強行安排進去了不少住戶，變成了大雜院