第17部分(第1/5 頁)

“那是什麼重要大事啊，說來我聽聽。”上官清邊繼續看電視邊問道。

“清叔，第一件事是我和小雪商量了一下，想註冊成立一家投資公司，主要從事房地產、商業專案、酒店、藝術品等投資工作。”關峰先講了第一件事。

“可以啊，我贊同！小雪也跟我說過，說這幾次在拍賣會上你都是成功預測到了其他競拍人的心理承受最高價，然後一次舉牌一舉拿下的。既然你在這方面具有特殊的能力，不妨就充分發揮一下啊。”上官清贊同的說道。

“嗯，我倆也是這麼想的。”上官雪在一旁附和道。

關峰接著又講第二件事道：“第二件事是關於咱們剛剛拍的那塊商業地塊的事情。當時咱拍商業地塊時，最後的競爭對手是藍地集團，他們的報價是五億，而我們的報價則是五億一千五百萬，比他們的心理承受最高價五億一千萬，剛好多了五百萬，我們成功從他們手中搶下了那塊商業地塊。他們下午就派裴城分公司魏總來公司洽談合作開發的事宜。今天下午，他們把具體的合作方案送過來了。您看一下！”說著，關峰便將手中的合作方案遞給了上官清。

上官清接過合作方案，上官雪從茶几上取出老花鏡給她父親戴上。他便開始翻閱起來。

看罷之後，上官清摘下老花鏡，又將合作方案遞給關峰。然後對著上官雪問道：“我們付清土地出讓金之後，賬上還有多少流動資金？”

“還有不到一個億的流動資金。這週六咱們的第一個專案上官國際花園開工奠基。”上官雪答道。

“哦，不到一個億。雖然不是負債開工，但是專案前期工程建設資金需求量很大，根本保證不了我們商業地塊的開工，想要開工就必須跟銀行洽談開發貸，只有這樣才能啟動商業地塊專案。”上官清很老道的分析道。沉思了一下又問道，“這塊商業地塊面積預期盈利是多少？”

“我們拍下的這塊商業地塊佔地面積雖然只有50畝左右，但是區域位置還不錯，未來前景也比較看好；而且容積率批的也很高，最大可以建到近30萬方，如果按當前的市場最高價來估算的話，銷售額是60個億，利潤按20％來估算的是12個億，開發建設及銷售週期需要4年，也就是說每年可以賺到3個億。”上官雪分析給父親上官清聽。

“嗯，你估算的是沒錯。但是這裡面沒有把投資風險考慮進去，未來的市場行情還能不能向現在這樣好，高鐵站商圈的規劃建設會不會因政府換屆而受到影響，這些都是存在的風險因素。合作方案中，藍地集團也做了詳細的分析，他們的預估純利潤就比較低，只有你剛才預估的三分之二，也就是8個億，平均每年可以賺取2個億。他們是全國性的房地產上市公司，預估的相對來說比較保守。”上官清沉默了一下，接著說道，“根據目前咱們公司的財務現狀，我認為咱們有必要跟他們進行合作。至於選擇哪種合作方式，阿峰，我想聽聽你的意見！”

“清叔，您老考慮的很周全，我也認為需要進行合作。”關峰雙手抱著肩膀，沉思了一會兒，這才說道，“我覺得咱們可以選擇第二種合作方式，也就是直接將這塊地轉讓給他們，直接賺錢利潤！”

“哈哈，阿峰啊你跟我想到一塊兒去了！”上官清樂呵呵的贊同道，“與其我們自己擔風險，不如把風險直接轉嫁給別人，我們騰出資金再競拍一些市區內更成熟一點風險低一點的地塊。你說呢小雪？”

“嘻嘻”上官雪聽到自己生命中最重要的兩個男人想到一塊兒去了，心裡很是興奮不已。便雀躍著答道：“好啊好啊，你們倆既然達成了共識，我就沒什麼意見，就聽你們兩個的！”

“你這總裁，怎麼現在什麼事都不做裁決了？”上官清樂呵呵的指著上官雪取笑道。

“嘻嘻，有