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源地集中在長江和黃河流域；古埃及文明是伴隨尼羅河而生的；幼發拉底河和底格里斯河則造就了巴比倫帝國。從氣象學的角度來看，河流周邊的氣候溼潤，動植物豐富，食物充足，比較適合人類居住。

氣候條件影響著人們居住、工作和生活的質量，也直接影響著城市的發展潛力。

有江河湖海的地方，往往是人口密集，歷史悠久的城市群帶，這些地方的地產價值會高於其他地區。

在進行房地產投資的時候，我們可以根據以上的條件對目標城市做一個篩選和排序，然後再進行深入的考察。

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投資房產應注意的問題（1）

1．如何買到真正超值的房產

上面的投資專案回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？

這並不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現金流，而不是負的！

如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產給我帶來的淨現金流量。

以王先生在方莊的房產為例：

淨現金流量表

現金流入

租金收入：

空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元　現金流出

貸款70％，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。

物業管理費用：2元/平方米？月×60平方米×12月=1440元

冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元　年淨現金流入：…10400元

從這張淨現金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之後，還需要為他的投資性房產額外貼補1萬餘元，合到每月現金流為負的867元。

如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？

你不會，我也不會。可這樣的事情每天都在發生！

請記住，在那些房地產經紀人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時，有一點你必須清楚：他們的重點在交易，只要有交易就有提成；而你的重點是在投資，穩妥的投資！

想想吧，你們的出發點有多麼的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個客觀的房產經紀人或售樓小姐，為你提供準確的參考資訊，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！

如果按照我使用的房地產篩選表，你可以避開很多房產投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。

先按照表格計算出你的目標房產的每項得分，然後把每項的得分加起來，你就得到了這項房產的總體得分。有些房產是絕對碰不得的，而有些則屬於備選專案，還有少數的房產屬於真正超值的房產，在你所看的100處房產裡可能只有1、2處房產符合我們所要的條件。

投資房產應注意的問題（2）

如果想詳細瞭解你可以傳送郵件至fubashen@sina�索取進一步的資訊。

我使用的房地產投資篩選表

考慮因素　差　一般　好

1。賣主的靈活性　①分

不願在價格或條件上改變立場。“要麼接受，要麼離開。”不必須出售，根本不熱切，處於駕馭地位。

②分

可以考慮在價格上的小折扣。需要現金購買新的房屋或財產。需要現金支付賬單等等。願意短期接觸，但警惕不尋常的交易。

③分

迫切需要現金，或者根本不需