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不過比專門開發房地產少賣出一些房子而已。而留下來的這些房子，將用來作市場和寫字樓，產生的效益，將是長期的。”

“那能有多少效益？”

午陽說：“比如一棟房子建50層高，最下面的5層為市場，6樓到20樓為寫字樓。我們以100平方米為例，房地產按潭州現在的房價，可以賣80萬。如果作為市場，那出售的就不是產權，而是經營權。經營權一般一次賣出去10年，價格在每平米兩萬左右，如果市場經營得好，下一個10年，價格可能是3萬，也可能是5萬。除這些收入外，市場管理方還要收取市場管理費、衛生費、消防費、空調費，這些收費，以現在的收費標準，加起來每個月是100元左右；售出的水電都要在國家牌價的基礎上，每噸、每度加5毛錢左右，這樣每100平方米每年的收費，就超過了12萬，純利潤不會低於兩萬。”

姜小鳳說：“黎書記，按您這樣算起來，100平方米的市場房產，最少可以賣6次經營權，最少可以賣1200萬，還有收費60年，120萬，那不就是賣房產的十幾倍了？”

“對。當然也存在風險，如果經營專案不對路。外部環境不好，市場也是有倒閉的風險的。”

談佳說：“實在要倒閉，大不了隔成住房賣掉，說不定幾年後潭州的房子價格，也跟其他地方一樣高了呢。”

劉清源說：“那樣不是個事。房子漲價能漲多少錢呀？午陽同志，就是我覺得，他們要建市場賣的東西，現在潭州城裡，到處都有賣啊，建市場有用嗎？”

午陽說：“這並不矛盾。他們要的就是一個規模效應。外面的零星經營戶生意可以照做，但市場的產品品種多，規格齊，品質有保障，售後服務好。停車、餐飲等服務專案齊全，又捨得花本錢打廣告，有經常性的優惠大酬賓活動，自然能夠吸引更多的客戶，特別是集團使用者。”

劉清源說：“午陽同志，透過你這樣分析，我就放心了。不過劉瑾的土地雖然大，可相對於建築施工的投入來說。股份太少了，收入不會很多。”

午陽笑著說：“劉瑾的地塊多嘛，加起來也是可觀的。她還這麼年輕。可以慢慢積累，一步步擴大嘛。”

“午陽同志，我看她跟你秘書車江，似乎有某種跡象？”

“您是反對還是樂觀其成？”

劉清源說：“我說話有用嗎？”

午陽笑道：“現在的孩子，可沒有幾個聽父母話的。但您的話在我這裡有用，我可以貫徹您的意圖嘛。”

“算了。順其自然吧。不過以後真成了，你得多提攜就是了。”

“這是自然的。書記。車江是一塊璞玉，有機會您也幫著雕琢雕琢。”

劉清源笑笑說：“如果他們真成了。自然是要出力的。好了，杜英山莊到了。哎呀，停了好幾臺車，我們悄悄進去吧，不要驚動了他們。”

姜小鳳將車輛停靠在一處巖壁邊，談佳領著幾個人從石梯拾級而上，大約爬了200梯，就到了一個亭子邊。石梯與亭子中間有一塊長條石架設的小橋，小橋下面是一個長形的水池。池水清澈見底，裡面遊曳著數尾錦鯉。

亭子四周長滿了杜英，紅色的葉片在寒風中搖曳，倒也沒有一點嚴冬的蕭瑟。進了玻璃窗戶封閉的亭子，裡面的空調早已開啟，很溫暖，談佳脫了自己的裘皮大衣，也給劉清源脫了呢子大衣掛好。姜小鳳看看午陽，笑著說：“黎書記，您身體真好，只穿了兩件衣服吧。”

午陽說：“從小習慣了。最冷的天，也只將