第四十七章 不投資房地產(第1/2 頁)

今天是1985年9月20日，財務總監希娜小姐和法律顧問劉明緯從開曼群島回來，離岸公司所有手續辦理完畢。

周瑜召集希娜小姐、劉明緯以及金融投資總監鄒漢文和地產總監喬治四名手下，將要佈置下一階段任務。

作為中原投資四大金剛，又是公司新人，他們不併不瞭解周瑜這個老闆，免不了心中有些期待。

從公司架構看，有地產投資和金融投資兩類，這也是香江特有的投資專案，不足為奇。

香江總面積1078平方公里，但可以開發利用的土地還不到30%。

近60年來，香江人口由60萬增長到600多萬，增長了10倍，人口的急劇增長所產生的巨大住房需求，是拉動香江房地產經濟持續發展的最根本原因。

香江房地產和金融業的緊密關係，房地產業靠銀行的信貸支援而發展，銀行業靠房地產業的發展而獲利。

據統計，1981年至1987年房地產信貸規模佔香江總貸款規模的比重始終在30%以上，60年代中則高達80%。

香江優越的地理位置、完善的基礎設施和自由港政策吸引大量遊資和資本湧入房地產業，也促使香江房地產業日益興旺。

香江經濟屬於開放型的自由市場經濟，在多數行業難以形成壟斷性的經濟力量，但在房地產領域卻具有明顯的壟斷色彩。

香江最大的10家家族財團幾乎都與房地產業有關，近幾年來大型屋村建設幾乎全部被大財團所壟斷，從而使房地產價格帶有濃厚的壟斷色彩。

另一方面，“炒樓花”制度使原本緊張的房地產市場火上加油，掩蓋了真正的供求關係。

目前在香江無論是資本市場還是房地產市場，無不悽悽慘慘，哀鴻遍野，投資的時機不對呀。

這不奇怪，在這之前一段時期內有關香江未來歸屬傳言甚多，香江的資本市場和房地產首當其衝，恐慌情緒蔓延，拋售如潮，價格沒有最低只有更低。

承接70年代後期的快速發展，1981年香江房地產市場達到高潮，但隨後而來的世界性經濟危機及中英香江問題談判，令港人出現信心危機。

1982年底，香江樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。

直到1984年9月，“中英聯合宣告”簽署後，市場才趨於穩定，遏制住下跌趨勢。

但是，這是一個敏感時期，不可避免有很多雜音，時不時傳出一些不確定訊息擾動著市場。

猶如一個人打擺子，犯抽搐，不知道哪天給你一個臉色看看。

驚魂未定，這就是香江市場的真實現狀，儘管大的下跌趨勢停止了，一些震盪不可避免。

任何一個市場不可避免要受到一些大的政治事件以及突發事件影響，不確定性對當前香江市場影響最大，誰也不知道明天會發生什麼。

或許大多數香江人還在彷徨，潛流之下，或許已經有資本大鱷開始行動。

春暖鴨先知，儘管屬於極少數人，其資本實力卻不敢小覷。

今天的表象正是他們所為，也是他們所期待的，誰知道呢？

香江房地產市場差不多已經見底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作為從事房地產的專業人士喬治總會比別人敏感一些，未嘗沒有察覺其中的投資機會。

“老闆，是不是準備抄底香江房地產？”

喬治能主動提出抄底香江房地產市場，是發現了市場機會還是一時衝動，或者僅僅是試探老闆的態度，周瑜倒要藉機考察一下。

如果他能夠從專業角度分析出市場趨勢，說明喬治有一定的專業素養。

“喬治，你覺著香江房地產觸底了，未來