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的資金實力和還貸能力確定購房預算，充分考慮各種可變因素，考慮對口學校。書　包　網　txt小說上傳分享

二、該為小孩買房嗎？（5）

而那些匯聚多個名校的學區，往往價格不菲。以上海為例，天平街道因彙集建襄小學、向陽小學、南洋模範中學、位育中學等名校，因而備受青睞。而在浦東，梅園5　街坊因可就讀冰廠田幼兒園、福山外國語小學、建平西校等名校，也非常受家長歡迎，房齡近20　年的“老公房”，目前售價在30　000　每平方米左右。

明星學區的房子由於替代性低，購屋和租屋需求都高，需求遠大於供給，房價穩，轉手也容易。

每年4　月，各地教育局會公佈各學校對口居委會名單，在確定感興趣的明星學校後，投資者可按圖索驥。

步驟3　：確認入學條件

由於熱門學校僧多粥少，入學資格嚴格受限，有的甚至年年調整，或拉長入戶年限或縮小學區範圍等。投資者在購房之前，一定得提前注意。

需要提醒的是，各校對口入學的住宅小區會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，因此在購買學區房的時候不能僅憑中介的一面之詞。通常，教育主管部門有可能對轄區的學區劃分進行一些細微的調整。如果購買的房子正好處於學區邊緣，就有可能從一個名校的學區，被調到另外一個普通學校的學區。所以，投資者應在力所能及的範圍內，購買離學校最近的房子。

另外，按照目前教育局實施的“土政策”，“當一所公辦小學的招生數不能滿足地段內所有適齡戶籍兒童需要時，戶口早遷入者優先錄取”。越早落戶的，入讀名校的可能性越大。儘管有人認為學區房是個“毒瘤”，但說實話，相比“關係”、“條子”，學區房顯得更為公平些。此外不僅在大陸，在香港地區、臺灣地區，乃至美國都有所謂的學區房，良好的學區房基本都比周邊樓盤貴，且更保值。

以美國為例，學區房的概念非常重要。擁有名校的區域，房屋物業稅的稅率都比較高，而收繳的物業稅大多數都會用於學校軟硬體的建設，物業稅收入的錢越多，入教育的錢越多，教育質量越高。隨著學校競爭力的提高，會吸引很多有經濟實力的家庭入住，房價也會隨之越貴，這樣物業稅取之於民、用之於民的良性迴圈就產生了。

2009　年年初，我和一位美國的同學聊天，她告訴我，她的房子在這輪金融危機中跌幅並不大，原因就是該房為學區房。我並不鼓勵所有人都購買學區房，若目前所住樓盤學區的學校還算中等，建議您沒必要湊這個熱鬧。因為孩子和爸爸媽媽擁有更多的相處時間，以及良好的生長環境，比所謂學區更為重要。

而對於購買學區房的投資者而言，若是買來自住，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度及商業、醫療情況等，還要考慮小區居民整體素質。從投資需求方面考慮，在子女報戶口等教育問題解決後，一般會考慮將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子，以方便出租及未來轉手。

財商小貼士

在購買學區房後，應將小孩的戶口儘早落戶，因為有的學校要求落戶年限在兩三年以上，才有資格就讀。在具體操作上，戶口、房產證最好兩本合一，穩妥起見，可將爸爸、媽媽、

孩子的戶口落在一起。

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永不嫌早的訓練

中國的父母很累，買房時要成為“房產專家”，裝修時要成為“建材專家”，買車時要成為“汽車專家”，而一旦有了孩子，就得成為“教育專家”。

這一代的父母操心的事很多，相比上代父母“放羊”般的教育方式，我到現在還奇怪：我現在怎麼得考慮、