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個問題就如同“生存還是毀滅”般，是個永恆的問題，非常難回答。而在房產調控的背景下，更難有單純的“是或否”的回答。

我不是那個專門評論房地產的評論家牛刀，我不敢勸人別買房，畢竟在過去10　年，賺錢最多的並不是股票，而是房產；而永遠正確的也不是牛刀，似乎是任志強。我只能說，管好你們的錢包，房子總價必須在你的承受範圍之內，哪怕是投資性房產，也應將其看做長期投資的方式，而非短期的炒房。

國外經典的理財課程中，常說年輕人應儘可能晚買房，理由是：買房一定要用首付，對年輕人來說，首付得來不易，一旦買房就會拖累未來的現金流，不如把首付拿來投資，累積更大的財富。若過早買房，等人到中年，好不容易付清房貸，卻發現手裡除了房子，沒有其他資產了。

但你在國內敢這麼說嗎？

國內的理財觀念是：年輕人應儘早買房，且最好一步到位。

常在理財論壇上看到有朋友貼出自己的買房致富理財經歷，但隨後就有人跟帖說：“你不就是70　後，要是你晚生幾年，哪有現在這麼好命！”

買房，成為70　後與80　後在理財上的最大矛盾，較早買房的70　後，如今活得瀟灑自由，而80　後則是悲慘的房奴。

的確，2000　年我剛畢業時工資約在3　000　～　4　000　元左右，當時上海內環房價差不多也就是5　000　元每平方米這個水平，但現在呢，大學畢業生的薪酬並沒有太大上漲，內環房價卻已接近30　000　元每平方米。這種現象，幾乎發生在中國所有的大城市。

房價之所以上漲，有很多原因，包括我前面所說的嬰兒潮。

但必須承認一點，房子除了居住功能外，還有投資功能。

過去10　年間，英美國家房價漲了1　倍，中國房價漲了近10　倍，而大米、豬肉、家電，以及一些IT　產品，漲幅很小甚至沒有漲幅。從某種意義上說，投資的大手已無處不在。近10　年來，凡漲價的東西，或多或少都帶投資的屬性，而那些沒有投資屬性的價格反而會下跌，如電視機、電腦和空調等。

13　年前，我買第一臺電腦花了父母近1　萬元，還是“奔騰”相容機，我樂顛顛地花了一個小時跑到上海楊浦把它買回來，而當時上海內環房價僅3　000　元每平方米。13　年來，電腦價格在不斷下降，而效能卻在大幅提高。房價則是越來越高，效能卻不見得很好。

我痛恨房地產價格的上漲，它消滅了很多年輕人的活力。但必須承認，在“有土斯有財”的觀念下，中國人炒作房地產的氛圍是全世界最猛的。在美國，你哪會看到一個住在紐約的人，還要跑洛杉磯去買幢房子。

營銷暢銷書《定位》告訴我們，一旦品牌在消費者頭腦中紮根，第一印象就很難改變。買房能保值，能抵抗通貨膨脹這個印象一旦在國人腦海中紮根，很難在短期內改變。

我也無法預測目前已脫離地心引力的房價的走勢。對很多人來說，他們可以以價值投資者的眼光，等待股票下跌，股價高我就不買；但房子，你能嗎？

只要中國經濟繼續高成長，嬰兒潮繼續發揮作用。如果房價出現20％　的調整幅度，我就會考慮出手，但前提就是房產還有其投資屬性。

財商小貼士

買房前需注意的10個問題

在《富爸爸，窮爸爸》一書中，作者羅伯特？　清崎曾提出買房前需注意到10　個問題：

二、該為小孩買房嗎？（2）

1．你的房貸利率是否太高？

2．你的投資回報率是多少？

3．這項投資與你的長期理財計劃是否吻合？