第6章 四合院(第1/2 頁)

轉過照壁後是第一進院，吼。。面積不小啊，這還是第一進院落，估摸著有七八十個平方，沿圍牆四周圍建有寬一米的花壇，花壇裡，高矮錯落有致的盛開著，各種爭奇鬥豔的花卉，煞是好看。西邊還矗立著一棵高大的白玉蘭樹。

穿過垂花門，就進入了第二院落。院子很大，4個角落分別都是高大的白玉蘭樹。4個正方形的小花壇圍繞，小花壇裡全是藤莖類花卉，五顏六色的花正盛開著。

東西廂房有過廊，欄杆邊掛著各種蘭花盆。院子的地板都是柴窯磚壘的。王要強跟著吳大爺穿過正房過廊，來到了後院。後院比二進院子更大。其實這後院都不叫後院了，應該叫花園。一條一米寬的水渠在後花園裡七彎八拐，架在水渠上的石拱橋就有三座，花樹恰到好處的到處點綴。

西邊兒就有一個花池，池水清澈。水裡好多錦鯉在不停遊動。池子裡荷花開得猶如羞澀的少女，粉紅嬌豔。

正是這荷花的美麗，讓整個院子顯得靈動與婉約，這已經是一個詩情畫意的美好世界。

跟著吳大爺回到正房的書房裡坐下來。王耀強都還沒有回過神來。燒水泡茶，這是要開聊的節奏。

“小夥子，房子總佔地面積是1885平方，原來的老房子可沒這麼好看，我已經改造過，水電廚衛採暖這些都是按照現在的生活方式來弄的，整體來說這房子你滿意不？”

“相當滿意”

“那不知道你是要租還是要買？”開始談正事了。

“吳大爺，您這房子是租還是賣呢？”

“我這房子啊，正經是要賣，但是以前產權方面曾經有點問題，整個院子不是一個產權而是分成了好多個小產權，原因就不說了，現在除了我小女兒手上的一間房小產權外，其他所有的小產權全還回給我了，我問過政府管理部門了，現在這個院子要流轉只能有一個產權，就是把所有的小產權證交回去辦一個統一的大產權證回來，房子就可以交易了。可是我女兒在國外，得等她回來才能辦好這個大產權證。”

“那您是什麼意思？”

“肯定是要賣，買房的我才談，只租不買的不談，您能考慮買麼？”

“可以考慮”

“那好，能接著往下談，因為我現在也確定不好我女兒啥時候能回來辦這個證件，但兩年內一定可以，一年後她博士畢業了，回來辦證就沒問題，現在因為沒有大產權證不能過戶，只能以租的形式先交房給你使用，正式過戶之前是租，我照收租金，因為現在房價是在慢慢長的。

然後我們談一個房子交易價格和一個租房價格，如果能談好價格，你先付三成購房款和一年租金，當然為了保證房子一定是賣給你的，我們可以約定一個違約金，如果我過一兩年房子不賣給你了，我賠多少錢給你。”

王耀強是真的莫名心喜了，因為如果現在購房的話，金額那麼大，錢的來路無法安排好，前租後買就完全有時間操作，這是正合我意啊，心中所想，臉上沒絲毫表露。

“吳大爺，您說的這個，我明白，我也願意按您的意思來操作，就只有一點，違約金是我先付購房款的十倍，房子交易價格和租房價格我讓陳睿和你談，價格這塊她是專業的，可以吧？”

“好”

“陳睿，你出外面一下，我跟你說幾句話，然後你來和吳大爺談價格。”這陳睿從進來到現在，還一句話沒說呢，都快成空氣了。

出書房，在二進院白玉蘭樹下，我交待陳睿

“首先房子值多少錢你們是專業的，講價格你是女生也是專業的，等下再進去之後，你先問吳大爺第一口價是多少錢一個平方，接著你就要他給一個優惠價，重頭戲來了哈，你在這個優惠價上講價，能講吓來多少，我直接按百分之十給你提