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做那種普通商業，不適合當做漁具店的選址。

因為買漁具的人有一個毛病，來的次數多了，大家湊一起就開始閒聊天了，你說說你這幾天的收穫，他說說他發現的釣魚竅門。所以這個漁具店必須要地方大一點，而且還別處在太噪雜的位置，這樣才方便大家坐一起侃大山。

輕車熟路，洪濤只用了半天就把後海轉了整整一圈，收穫還是有的，困難也不少。房子他看中了3處，2處是居民住宅，一處是單位的三產小賣部，那2處居民房都見到了房主，人家也同意出租，而那個單位小賣部洪濤沒見到能做主的人，小賣部的售貨員說經理要明天才能來。

在這3個門臉房當中，洪濤最滿意的還是那個小賣部，它位於後海北岸，是衛生部一個機關幼兒園的三產。它的面積不小，光小賣部本身就有2間房，面積有40多平米，更讓洪濤看重的是，它還帶一個小院，面積也有30多平米。最難能可貴的是，它就位於衛生部機關的外牆上，不光水電是和機關裡想通的，在冬天還有暖氣供暖，比起自己燒土暖氣或者用空調取暖強多了，又便宜又清潔。

除了房子本身的優勢之外，這個小賣部還有自己的營業執照，這就說明這處房子已經是商業用途了，不像那兩處民居，如果想辦理營業執照，還得去房管所交上一大筆錢，把房屋的xìng質從居住變成商用，因為從法律上講，那兩處民居都不是私人財產，而是國家財產，產權人是房管局。

洪濤在後世也和朋友合夥當過飯館老闆，當初就是在房子問題上吃了虧，簽完合同交完半年租金，結果到工商局辦理執照的時候，才得知要想利用民居做商業用途，就必須取得房管所的同意，而房管所能不能同意，全看你是否繳納每平米500塊的變更手續費，結果飯館還沒開張，先虧了好幾萬的變更房產用途費用。

雖然這個門臉讓洪濤非常滿意，甚至已經超出了他的期望，但是洪濤並不奢望能夠把這個小賣部盤下來，並不是洪濤付不起租金，也不是這個小賣部買賣太好，人家不願意往外兌，問題還是出在單位產權上了。

公家的房子自然有公家房子的好處，比如在租金問題上，那時候的人還沒有後世中的這麼jīng明，尤其是大單位裡做辦公室那些鐵飯碗們，對於這個小賣部的租金來說，1塊錢和1萬塊錢一個月根本沒差別，因為這個錢一分一毛都落不到個人手中，全都是單位的收入，所以大家對於出租給外人經營的熱情都不高。再加上多一事不如少一事混鐵飯碗原則，他們寧可這個小賣部天天賠錢，也不願因交給外人經營，在他們看來私人做生意的好人還不多，壞人很不少。

所以能不能租到這個小賣部，主要看得不是你能出多少錢，是你能不能找到熟人，最好是這個單位裡的熟人，不用是什麼大領導，哪怕只是個普通工作人員，能給搭個線牽個橋當個保人就OK，這樣你再適當的向主管領導表示一下自己的敬意，只要這個房產不存在原則問題，並且你出的租金比小賣部的收入高一些，基本就算拿下了。

當然了，如果你能找到這個機關單位的1、2、3把手，甚至他們上級主管單位的主管領導，那恭喜了你，這個小賣部立馬就會成為你使用，給不給房錢都無所謂，交不交水電費都沒有人會向你要，你要嫌面積小，馬上就把旁邊牆拆了，再給你蓋50米房子出來。

不過洪濤沒這個本事，現在他唯一認識的最大領導就是居委會主任，至於洪濤後世裡混的那些關係，現在根本用不上，