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購房者異地投資房產的腳步變得越來越頻繁。可是，巨大的商機總是與更大的風險並存。

對於以下方面，一定要細心注意，防範風險：

？認準開發商的資質：投資者選擇開發商時要看清兩點：一看資質和物業規模，開發企業資質是否和你欲購買的物業規模一致。二看企業開發史。查一查開發企業開發過的專案完工後交付入住的情況，選幾個點調查一下，看一看這些專案客戶的入住反饋意見。把握以上兩點，則大致可以瞭解開發企業的敬業程度和技術力量，以及其開發的樓宇是否和其資質相稱。

？親臨現場考察：實地考察時，要多注意觀察該房產周圍的環境、周圍樓盤的品質、交通的便利程度；如果是準現房，可以實地看看房屋的結構、質量等等。

？考量當地的城市規劃：投資者要儘可能多地瞭解該城市的規劃、建設對於該房產的可能影響。

？延長付款時間來分散風險：因為外地的房價較之本地便宜很多，於是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風險一次性攤在自己頭上。選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風險小很多，而且在追償的過程中也相對比較容易。

11．委託房屋中介買二手房購房人要注意五個法律風險

？交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

投資房產應注意的問題（11）

？交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。

？交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

？交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

？產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。

12．個人按揭貸款購房的法律風險與防範

按揭，是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯。有些購房人認為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，其實，按照理論來講，按揭的本意並不是貸款，而是一種民事法律行為，或者稱作樓宇預售過程中約束買方、賣方（開發商）及金融機構（銀行）三方的一種制度。它的一般過程是：在專案的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其餘房價款買方透過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前，由賣方透過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之後，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。兩者的區別在於期權所有者不同。當買方還清所有貸款本金及利息後，可將期權贖回，取得房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不能償還貸款，銀行有權處分按揭房屋並能優先獲得賠償。

按揭購房制度至少涉及三方當事人，即買方、賣方（開發商）和金融機構（銀行）。在按揭關係中，有4~7個法律關