第38章 暗流洶湧(第1/5 頁)

府城南部寶鼎湖南岸從東到西是一大片溼地，環境非常優美，空氣也新鮮。這麼一大塊肥肉就被各方力量盯上了。但中央的政策不鬆動，國土資源部查的也很緊，地方政府就沒敢太膽大妄為。市委書記李建國也很注重城市環境的保護，知道自己的城市既沒有礦產資源優勢，也沒有沿海開放城市的便利條件，更不具備北京、上海等大城市的人才科技支援。他所擁有的只是區位的地理交通優勢，他就把發展方向定位在了商貿、物流上。隨著這兩年的發展，成效也蠻顯著的，已經初具規模。來往的客商多了，外來的暫住人口就多了，對商品房的需求就很旺盛。但府城的地面就這麼大，可利用的城市建設用地就很稀缺。這不，市委市政府就把臨近溼地近郊的菜地給徵用了，還連同一小部分緊挨著的溼地。按市委的想法是要建一座豪華的商貿住宅城。建設用地的申請早已經送到省裡了，只等著批文下來，但遲遲不見上面有動靜。府城的上下領導就有些著急。人能等，可經濟發展的快車不能等。在府城政府還沒有拿到批文的情況下，就把地塊招標了。邊建設邊申請，兩不誤。

對於這塊商業住宅城的建設，柱子是有顧慮的。到底在府城建了多少房子，他心中有數。老百姓到底需要多少住房，手中到底有多少銀子，他也有個大致的瞭解。房價節節攀升，老百姓購房的慾望就很強烈。越貴越買，越賤越賣，這是市場中的羊群效應。可百姓的收入是有限的，買房的唯一途徑就是找銀行貸款。因為有市場的頭羊效應在那裡擺著，向銀行貸款買兩套房，只要平時能夠完成月供，不到三五年時間，僅僅房價的攀升，到時出手一套房，價格足夠還清銀行的兩套房的貸款的，自己還淨賺一套房。這就是房產的泡沫。可這種財富的爆發式增長，是建立在銀行貸款的基礎之上的。這個基礎是不牢固的，帶有很大的風險——如果房價是一直單向增長的，而且速度還得快，這個積木就不會坍塌。否則，如果房價一旦出現下跌，購房者的損失就是他們所不能承受的，最終會導致銀行壞賬大幅增加。這又必然導致銀行緊縮銀根，限制房貸。而房貸的限制，就會約束老百姓的購房能力（雖然購房慾望會更加強烈），最終就會影響市場房價下降。而房產的價格一旦出現下降走勢，購房者的慾望就會進一步降低，房產的銷量會進一步下降。從而出現惡性迴圈。

當前，股市已經瘋狂地上竄到五千點上方，遠遠超出了經濟發展的正常估值。整個社會都處於過熱的狀態中。這是不正常的。經濟發展既然不正常，非妖即怪。經濟發展的這頭怪獸一旦發起瘋來，對社會的傷害，尤其對中小投資者來說，傷害就會是巨大的，甚至可以稱之為滅頂之災。這就是西方經濟學家常說的經濟危機。在經濟發展最火熱的時候，柱子卻預感到了危機。這正是柱子從奶奶那裡學到的真經。水滿則盈，月滿則虧，這是老祖宗留給我們的經驗教訓。

新的商業住宅的建設至少需要兩年時間，在這兩年期間，誰知道會發生什麼事情？這個地塊的開發充滿了變數。柱子就越發謹慎了。抱著看看再說的想法，柱子與曉強一同到了商業地塊的招標現場。現場實行競標方式，舉牌一次兩千萬。在現場，柱子就又見到了石老四。不知柱子出於什麼打算，他就對石老四說出了自己的擔心。石老四自然是聽不進去。想把老子嚇退，減少競爭？休想！老子偏偏就給你叫真到底，看你能給老子玩出什麼新花樣。再說一個人絕不能在同一個坑裡跌倒兩次。柱子見對方明顯不接受自己的好心，就又加上了一個更真實的訊息——地塊的批文省裡並沒有批下來。嘻！這就更不用擔心了。地塊批不下來，那是市政府的事情。省政府難道還能看著自己的下級出洋相？從維護政府權威的角度來說，家醜不可外揚，他市委市政府就是打掉了門牙，他也得和血硬吞下去。

鐵了心的石老四打定