第13章 謀劃(第2/2 頁)

的，大概單價一萬四左右。”張伊姐說。

張伊大學是經濟管理專業，在發改委這些年，耳濡目染對房地產開發不陌生。

她找來紙筆，聽成林介紹專案。

“姐，幾個資料我跟你說說。

第一、回遷972戶，現有面積七萬一千多平方，需要十萬五千平方左右。這個按一比一點五計算，我問過師母，這個應該超出老師們的預期。

第二、專案佔地162畝，能規劃總建築面積二十二萬左右，去掉回遷房，還能有十一萬多平方對外銷售。按照均價一平方一萬三計算，回籠資金不到十五億。

第三、總建築安裝成本六個億，城市配套費用一個億，稅費一點五億。

第四、原有七萬平方免配套費。

第五、土地掛牌補交的土地款不到二點五億。

大略算下來，不計算資金成本，利潤在三個億以上。”

張伊在紙上記完資料，又仔細看了看。

“你想如何操作？”

“姐，分三期進行，這樣啟動資金八千多萬就夠了。我同學能出資一千三百萬，你出五百萬，咱們先把前期做好，再找找看看能不能拉個投資方，多讓點利也無所謂。”

邊上一直默默聽著沒有說話的鬱雲，抬頭看看成林

“你的膽子真大，超出我想象，你是個剛畢業的學生嗎？怎麼看著像個老油條，一分錢沒看見，就敢想這麼大的事。”

成林笑笑。

“雲姐，我是無產階級，如果想都不敢想，那就只能永遠無產了。我始終認為，資金不是最主要的，有思路有想法，就能找到志同道合的人一起努力。”

“好，給你這個無產者鼓掌 ”

“成林，你看好了哈，坐在你眼前的可是個資產階級富婆”。

成林手遮著燈光，故意做仔細打量鬱雲的模樣

“失敬、失敬，有眼不識富婆。”

張伊姐收起紙筆，看著成林說

“你的想法確實大膽，我需要時間來評估一下。

還有個問題，誰來跟每家去談拆遷補償？”

成林笑笑

“你啊，你當公司老總，你來負責就合適”

“不行，這事太費時間和感情。”

“姐，這件事可以委託給大學物業公司，當然咱們得出點費用，我估計有百八十萬差不多，他們絕對能把事給你搞得漂漂亮亮的。”

“嗯，這事他們來做工作合適。物業公司的經理老林住在我媽家樓下，我可以找他探討探討。”

“姐，專案啟動先在兩邊籃球場的空地上開發，東邊給老師回遷，西邊對外銷售，這樣躲遷費就省了。”

“行，我繼續琢磨琢磨。今晚你喝酒了就別到處亂跑了，你去睡客房。”

跑了一百多公里的路，又喝了半斤酒，成林也有點疲憊，洗漱後就沉沉的睡去。只是他不知道，因為遇到鬱雲，他的平靜生活被打斷了。