第142章 我們什麼都賣(第1/2 頁)

王總笑得有點苦澀：“這個漲跌的比例，看了的確讓人心驚肉跳……”

“只能說一切都有可能吧，就像一輛車要跑的快，視野、剎車、動力缺一不可，視野被擋住了會跑錯方向，沒有剎車的話就不敢跑，動力並不是決定速度的最唯一因素。最可怕的結果也許總體上的可能性是最小的，但是下一個發生的可能都是一樣的。相反，好的結果怎樣應對並不是最重要的，壞的結果該如何應對才是最需要要去重視的。”

王總思索一番，心情很沉重：“就目前情況來看，下跌5%，下跌5%到10%之間還好，下跌10%到30%，如果逼近30%的線，估計七八成的房企都會有風險，如果達到50%以上的話，那將會是一場災難，所有與房地產有關聯的公司都難以逃脫這個厄運。”

劉澈緊跟著說道：“哪怕是百分之一的可能性，但只要有這個可能性存在，就一定要重視起來。否則一旦那一天來臨，最終必然是註定的結局。前面有預防措施，後面才會能規避風險，安穩的渡過危機，並把危險轉換為機遇。所以，只要能扛過風險，那後面就是機遇。那麼也很簡單，客觀的去面對，然後去分析，每一種可能，需要做出什麼樣的措施才能順利的過關。當這個結果出來以後，那就是一套完整的解決方案了，不管後邊怎麼與別人合作，都是一個最基本，也最重要的依據。”

王總嘆了一聲，喟然說道：“目前國內房企資產負債率最高的前十名都在80%以上，前三名甚至負債比在90%以上。億達雖然現在已經花了大力氣來降低負債比，也差不多還在60%左右。30%，命懸一線，50%，同樣要命。”

劉澈笑著說道：“王總儘管放心講，你我都有過軍旅生涯的經歷，有什麼九天能夠幫得上忙的，但說無妨。不過，房地產方面，九天涉及的相對比較少，能幫助的地方確實不多——也就除了錢吧。”

王總本來聽著剛開始說的話，心情放鬆了許多，聽到中間，旋即又揪了起來，聽到最後，嘿，不由的樂了：“劉總，真是有實力就是任性啊。你看這樣行不，我們中午的時候商量一下，就按你這個思路，把每種情況都商量一下，分析好。下午的時候，我們在接著討論，如何。”

“好呀，不過為了方便，也節約時間，我們給你們準備一個小會議室怎麼樣，公司裡面中午食堂也有工作餐，時間比較寬泛，也比較自由，招待方面暫時委屈大家了。”劉澈簡單的安排道。

王總很高興的對隨行的高管們說道：“行，九天沒拿我們當外人，我們今天中午就嘗一嘗九天食堂的飯菜。”

……

下午三點鐘，雙方又接著坐到一起商談。王總首先說道：“我們總體上大概計算了一下，集團現在總資產按6000億元，負債率60%。房產價格持平比例按40%，上漲下跌各佔30%，其中上漲或下跌5%的可能性暫且按10%估算，上漲或下跌5%到10%的可能性假設按8%，上漲或下跌10%到30%的可能性按6%，上漲或下跌30%到50%的可能性按4%，上漲或下跌50%的可能性按2%。”

“如果房地產市場價格下跌30%，我們預計需要15%的資金注入。如果房地產價格下跌50%，我們需要25%的資金注入。”

“雖然按目前算，淨資產大概有2400億元，但如果房地產市場價格總體下跌30%的話，淨資產將縮水到600億元，需要注入資金900億元。總體下跌50%的話，淨資產將為-600億元，需要注入的資金為1500億元……”說完，億達王總做了一個在腦門上擦汗的動作，雖然可能實際上並沒有出汗，但是，下面的話卻遲遲沒有說出口。

劉澈見狀，接著王總的話往下說：“以目前的情況來算的話，如果要把資產負債